商业物业也称投资性物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

(一)办公物业

指各种商业机构用于从事经营管理的场所 ，又称为商务楼。按照不同的角度，商务楼可以分为如下的不同类型：

1.按建筑面积的大小，可以分为小型、中型和大型。

2.按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。

3.按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。

4.按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。

(二)酒店物业

　酒店是提供饮食产品及客房，各项设施与无形的服务效用的综合型产品与服务，从而获得利润的经济单位，而在酒店的类别中，可以区分成：1.商业性酒店；2.度假酒店；3.长住性酒店 ；4.汽车酒店；除此之外，国外还有会议酒店、赌场酒店等。

(三)商贸物业

　　商贸物业是为商品流通、销售而进行经济活动的场所，可以分为零售中心 (购物中心)、批发市场 (交易中心)和街区商铺等类型。

(四)娱乐休闲物业

　　主要指为人们提供娱乐休闲活动的场所。随着现代生活的节奏加快和社会竞争激烈 ，在紧张工作之余，娱乐休闲已经成为都市人调节心理、恢复精力的重要手段。因此，该类物业近年在国内发展迅速，按照设施与功能，可分为综合性的娱乐休闲物业(社区会所、会员制俱乐部、主题公园)和专项性的娱乐休闲物业 (舞厅、卡拉 OK厅、保龄球馆等)。